Bizim binamızda hiç kimse yönetici olmak istemedi. Ancak dışarıdan bir şirketle anlaşıldı ve yönetim bu şirkete verildi. Şimdi binada balkonunu kapatan ve değişiklik yapanlar var. Bu yöneticiye müdahale etmesi gerektiğini hatırlattık ama ilgilenmedi. Bu görevini yapmadığı anlamına gelmez mi? U.Y.

Kat mülkiyeti kurulmuş bir binada proje dışı hiçbir tadilat yapılamaz. Buna balkon kapatma da dahildir. Böyle bir tadilat yapıldığında benim tavsiyem derhal hiç vakit geçirmeden müdahale edilmesidir. Sizin binanızda da müdahele gerektiren haller var ancak sizin binanızdaki yönetici bu müdahaleyi yapamaz. Çünkü projeye aykırı davranan kat malikine dava açmak için yöneticinin kat malikleri arasından seçilmiş olması lazım.

Artırım şartı geçersiz ama zam yapılır
 

Kira sözleşmemizde yeni dönemde kira artışının TEFE+TÜFE oranında olacağı yazılı. Bu artırım maddesi geçerli midir?

Kira sözleşmelerindeki artırım şartı her zaman geçerli değildir. Herhangi bir artırım şartı, ancak dönem sonundaki bir yıl için geçerlidir.
Ancak artırım şartının hesaplanabilir olması halinde uygulanabilir. Hesaplanamaz biçimde kaleme alınmış artırım şartı elbette ki geçerli değildir.
Buna örnek sizin sözleşmeniz. Önce artık TEFE diye bir hesaplama yok. O eskidendi, artık ÜFE var. Dolayısı ile TEFE diye yazıldığı zaman olmayan bir hesaplama öngörülmüş olur. Yani geçerli değildir. Sonra tek başına ÜFE veya TÜFE demek de yetmiyor.

Yapılmakta olan bir inşaatta daire satın aldım. Parasını ödedim ama inşaat bitmesine rağmen bana hala tapu verilmedi. Bana ait daire bir başkasına satılabilir mi? Ben daireme nasıl sahip olacağım?

Probleminiz ne kadar yaygın tahmin bile edemezsiniz. Yanıtım biraz uzun olacak. Birincisi satın aldım lafı pek bir şey ifade etmiyor. Satın almak demek tapuda işlem yapıp dairenin tapusunu almak demek. Sizinki satış değil olsa olsa satış vaadi. Satış vaadi de şekle bağlıdır. Bu birinci kademe. Geleyim ikinci kademeye. Şayet satış vaadi geçerli bir sözleşme ise ve satıcı dairenizi teslim etmiyorsa dava açarak tescil talep edeceksiniz. Ancak dava açtığınızda halen daireniz bir başkasına satılmamış ise daire üzerine tedbir talep edeceksiniz ki bir başkasına satılmasın. Sonra dava görülecek ve sözleşmeniz geçerli ise ve şartlar oluşmuş ise dava yolu ile adınıza tescil yapılacak ve karar alacaksınız. Ancak davanız uzun sürer. Bu nedenle tedbir talep etmeyi unutmayın, bu hallerde mahkemeler tedbir kararı veriyorlar. Şayet bugüne kadar bir başkasına satıldı ise ve siz satış vaadini tapuya şerh vermediyseniz duruma göre olsa olsa satıcıdan ödediğiniz bedeli talep edeceksiniz.

Kiracım kira bedellerini ödemekte gecikiyor. Bugün için üç aylık kira ödenmedi. İki ay kira ödenmeyişinin tahliye nedeni olduğunu söylüyorlar. Bu doğru mu? Doğru ise kiracı nasıl çıkarılır?

Kiracıların kira bedellerini kira sözleşmesinde yazılı zamanlarda ödemesi gerekir. Bazı hallerde bir ayın kirasını ödememek bile tahliye nedeni olabilir. Buna temerrüt nedeni ile tahliye deriz ve onun hukuki yolunu önceki yazılarımda anlatmıştım.
Bir iki defa anlattım diye bir daha anlatmayacağım sanmayın yine anlatırım ama bugünkü sorun bu değil. Bugünkü farklı.
Bugün iki defa ödenmeyişini anlatayım, bir başka zaman temerrüdü yine anlatırım. Efendim iki defa kira ödenmeyişinin tahliye nedeni olması için kiracının önce bir aylık kirayı ödemede gecikmiş olması lazım. Bu gecikme nedeni ile kiracıya bir ihtarname gönderilmiş olmalı.