OKUMAZSANIZ, ileride başınız ağrıyabilir. Hem de öyle ağrıyabilir ki hiçbir ilaç fayda etmez.

Ağrılar içinde kıvranırken “Ben nerede yanlış yaptım” diye düşünebilirsiniz.
Sözü uzatmadan olayı iki basit örnekle anlatalım.
OYA TEYZE’NİN EVİ
Oya Teyze, Ocak 2007’de 150 bin liraya aldığı evi Nisan 2010’da, 200 bin liraya satmak için Nuri Bey ile anlaşıyor. Alıcı ile tapuya gidiyorlar. Tapu memuru evin “Emlak vergisi asgari değerini” araştırıyor ve 350 bin lira olduğunu öğreniyor.
Oya Teyze ile Nuri Bey’e;
“Bu evin, tapu harcına esas alım-satım değeri 350 bin liradan aşağı olamaz”
diyor ve her iki taraf da 350 bin lira üzerinden, ayrı ayrı binde 16.5 tapu harcı ödüyorlar. Tapu işlemleri bitiyor, Nuri Bey, Oya Teyze’ye 200 bin lirayı ödüyor ve “Hayırlı olsun” diye el sıkışıp ayrılıyorlar.

Dar gelirlilere konut üreten TOKİ, bu üretimlerin finansmanı için lüks konut projeleri geliştiriyor.

İdare, bugüne kadar ürettiği 53 bin lüks konuttan elde ettiği gelirle dar gelirlilere 410 bin ev yaptı...

Konut üretiminin yüzde 85’ini yoksul ailelere yönelik hazırlayan Toplu Konut İdaresi (TOKİ), bunların finansmanını lüks konutlardan sağlıyor. Hasılat paylaşım modeli (arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı) adı verilen programla üst gelir grubuna yönelik konut üreten TOKİ, buradan elde ettiği gelirle alt gelir grubunu finanse ediyor. Bu yöntemle çoğu İstanbul’da olmak üzere 53 bin lüks konut üreten TOKİ, buradan 7 milyar lira gelir elde etti. Bu gelirin 3.7 milyar lirasını kasasına koyan TOKİ, Türkiye genelinde 410 bin konutun finansmanını bu gelirle sağladı.

Batı Ataşehir'in ilk konut projesi Uphill Court'u inşa eden Teknik Yapı, Batı Ataşehir'ın son arazisine de 702 dairelik Deluxia projesini inşa edecek.

Las Vegas'taki Bellagio Otel ve Caesars Palace Las Vegas'dan esinlenerek mimari konsepti oluşturulan Deluxia, 482 dairelik Deluxia Palace ve 220 dairelelik Deluxia Suits'den oluşacak. Toplam 275 milyon TL satış geliri hedeflenen projede stüdyodan 3+1'e kadar değişen farklı tiplerdeki dairelerin fiyatları 135 bin 700 TL ile 458 bin 500 TL aralığından satışa sunuldu.

Bizim binamızda hiç kimse yönetici olmak istemedi. Ancak dışarıdan bir şirketle anlaşıldı ve yönetim bu şirkete verildi. Şimdi binada balkonunu kapatan ve değişiklik yapanlar var. Bu yöneticiye müdahale etmesi gerektiğini hatırlattık ama ilgilenmedi. Bu görevini yapmadığı anlamına gelmez mi? U.Y.

Kat mülkiyeti kurulmuş bir binada proje dışı hiçbir tadilat yapılamaz. Buna balkon kapatma da dahildir. Böyle bir tadilat yapıldığında benim tavsiyem derhal hiç vakit geçirmeden müdahale edilmesidir. Sizin binanızda da müdahele gerektiren haller var ancak sizin binanızdaki yönetici bu müdahaleyi yapamaz. Çünkü projeye aykırı davranan kat malikine dava açmak için yöneticinin kat malikleri arasından seçilmiş olması lazım.

Artırım şartı geçersiz ama zam yapılır
 

Kira sözleşmemizde yeni dönemde kira artışının TEFE+TÜFE oranında olacağı yazılı. Bu artırım maddesi geçerli midir?

Kira sözleşmelerindeki artırım şartı her zaman geçerli değildir. Herhangi bir artırım şartı, ancak dönem sonundaki bir yıl için geçerlidir.
Ancak artırım şartının hesaplanabilir olması halinde uygulanabilir. Hesaplanamaz biçimde kaleme alınmış artırım şartı elbette ki geçerli değildir.
Buna örnek sizin sözleşmeniz. Önce artık TEFE diye bir hesaplama yok. O eskidendi, artık ÜFE var. Dolayısı ile TEFE diye yazıldığı zaman olmayan bir hesaplama öngörülmüş olur. Yani geçerli değildir. Sonra tek başına ÜFE veya TÜFE demek de yetmiyor.

Yapılmakta olan bir inşaatta daire satın aldım. Parasını ödedim ama inşaat bitmesine rağmen bana hala tapu verilmedi. Bana ait daire bir başkasına satılabilir mi? Ben daireme nasıl sahip olacağım?

Probleminiz ne kadar yaygın tahmin bile edemezsiniz. Yanıtım biraz uzun olacak. Birincisi satın aldım lafı pek bir şey ifade etmiyor. Satın almak demek tapuda işlem yapıp dairenin tapusunu almak demek. Sizinki satış değil olsa olsa satış vaadi. Satış vaadi de şekle bağlıdır. Bu birinci kademe. Geleyim ikinci kademeye. Şayet satış vaadi geçerli bir sözleşme ise ve satıcı dairenizi teslim etmiyorsa dava açarak tescil talep edeceksiniz. Ancak dava açtığınızda halen daireniz bir başkasına satılmamış ise daire üzerine tedbir talep edeceksiniz ki bir başkasına satılmasın. Sonra dava görülecek ve sözleşmeniz geçerli ise ve şartlar oluşmuş ise dava yolu ile adınıza tescil yapılacak ve karar alacaksınız. Ancak davanız uzun sürer. Bu nedenle tedbir talep etmeyi unutmayın, bu hallerde mahkemeler tedbir kararı veriyorlar. Şayet bugüne kadar bir başkasına satıldı ise ve siz satış vaadini tapuya şerh vermediyseniz duruma göre olsa olsa satıcıdan ödediğiniz bedeli talep edeceksiniz.